نمونه دادخواست احراز مالکیت ملک
شرایط و نحوه تنظیم یک دادخواست صحیح برای احراز مالکیت ملک
احراز مالکیت ملک یکی از دعاوی مهم و رایج در محاکم حقوقی است که در آن خواهان با ارائه اسناد و مدارک قانونی، درخواست تأیید و اثبات مالکیت خود را مطرح می‌کند.
در این مقاله، به بررسی شرایط و نحوه تنظیم یک دادخواست صحیح برای احراز مالکیت ملک پرداخته می‌شود.
۱. مفهوم احراز مالکیت ملک
احراز مالکیت به معنای اثبات و تأیید قانونی مالکیت یک فرد بر یک ملک مشخص است. این امر زمانی اهمیت پیدا می‌کند که:
- سند رسمی مالکیت وجود نداشته باشد.
- اختلاف بر سر مالکیت بین چند نفر مطرح شود.
- خریدار ملک با ادعای مالکیت توسط شخص ثالث مواجه شود.
- معامله ملک به صورت قولنامه‌ای انجام شده باشد و سند رسمی تنظیم نشده باشد.
۲. مدارک لازم برای طرح دادخواست احراز مالکیت
برای تنظیم دادخواست، ارائه مدارک مستند الزامی است. برخی از مدارک مهم شامل:
- سند رسمی یا عادی (در صورت وجود)
- مبایعه‌نامه یا قولنامه
- شهادت شهود (در صورت عدم وجود سند رسمی)
- سابقه تصرف و استفاده از ملک
- استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک
- مدارک پرداخت هزینه‌های مرتبط با ملک (عوارض، قبوض و… )
- قرار دادهای واگذاری یا صلح‌نامه‌های تنظیم‌شده بین طرفین
- استشهاد محلی مبنی بر تصرف و مالکیت فرد بر ملک مورد نظر
۳. نحوه تنظیم دادخواست احراز مالکیت
یک دادخواست باید به صورت رسمی و حقوقی تنظیم شود تا در دادگاه پذیرفته شود.
در ادامه نمونه‌ای از دادخواست احراز مالکیت آورده شده است:
نمونه دادخواست احراز مالکیت ملک
به نام خدا
ریاست محترم دادگاه حقوقی شهرستان …موضوع: دادخواست احراز مالکیت ملک
احتراماً، اینجانب … فرزند … به نشانی … به استحضار می‌رساند:
۱. اینجانب با خوانده این پرونده، آقای/خانم … فرزند … یک قرارداد خرید ملک در تاریخ … منعقد نموده‌ام و بر اساس مفاد قرارداد، مبلغ معامله را به‌طور کامل پرداخت کرده‌ام.
۲. با توجه به اینکه سند رسمی به نام اینجانب تنظیم نشده و خوانده از تنظیم سند رسمی خودداری می‌نماید، درخواست احراز مالکیت اینجانب نسبت به ملک مذکور را دارم.
۳. مستندات اینجانب شامل (مبایعه‌نامه/قولنامه/تصرف چندین ساله/پرداخت عوارض و قبوض)، نشان‌دهنده مالکیت بنده بر این ملک است.
۴. متأسفانه خوانده از انتقال رسمی ملک امتناع می‌ورزد که موجب تضییع حقوق اینجانب شده است.لذا، با استناد به مواد قانونی مربوطه، تقاضای احراز مالکیت و صدور حکم قطعی در این خصوص را از محضر دادگاه محترم دارم.
ضمائم:
۱. تصویر سند عادی یا رسمی
۲. استشهادیه شهود
۳. رسیدهای پرداخت هزینه‌های مرتبط با ملک
۴. استعلام ثبتی
۵. استشهادیه محلی
۶. قراردادهای واگذاری قبلی (در صورت وجود)با احترام
نام و نام خانوادگی – امضا
۴. نکات کلیدی در تنظیم و پیگیری دادخواست
- قبل از تنظیم دادخواست، استعلام‌های لازم از اداره ثبت و شهرداری گرفته شود.
- شهادت شهود مستند و معتبر باشد.
- مشورت با وکیل متخصص در دعاوی ملکی توصیه می‌شود.
- در صورت نداشتن سند رسمی، سوابق تصرف و پرداخت هزینه‌های مرتبط با ملک مورد توجه دادگاه قرار می‌گیرد.
- در صورت وجود قرارداد عادی (قولنامه)، توجه به امضای شهود و تأییدات موجود در آن مهم است.
- ارائه مدارک پرداخت هزینه‌های ملک (عوارض شهرداری، قبوض آب، برق و گاز) می‌تواند به اثبات تصرف و مالکیت کمک کند.
۵. قوانین مرتبط با احراز مالکیت
برخی از قوانین و مواد قانونی که در دعاوی احراز مالکیت کاربرد دارند عبارتند از:
- ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک: دولت فقط کسی را که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده است، به عنوان مالک می‌شناسد.
- ماده ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک: تنظیم اسناد رسمی در برخی معاملات ملکی الزامی است، اما در صورت نبود سند رسمی، مدارک دیگری برای اثبات مالکیت ارائه می‌شود.
- ماده ۴۸ قانون ثبت: اسنادی که مطابق مقررات ثبت نشده باشند، در محاکم پذیرفته نخواهند شد، اما در برخی شرایط، سایر مستندات می‌توانند جایگزین سند رسمی شوند.
- مواد ۱۲۵۷ و ۱۲۵۸ قانون مدنی: ادله اثبات دعوا شامل اقرار، اسناد کتبی، شهادت، امارات و سوگند است که در دعاوی احراز مالکیت به کار می‌رود.
نتیجه‌گیری
دادخواست احراز مالکیت یکی از دعاوی مهم ملکی است که نیاز به ارائه مدارک و استدلال‌های حقوقی دقیق دارد.
داوطلبان آزمون‌های حقوقی و وکالت باید با نحوه تنظیم این دادخواست آشنا باشند.
با توجه به پیچیدگی‌های این نوع دعاوی، توصیه می‌شود از منابع معتبر و راهنمایی وکلای متخصص استفاده شود.
برای مطالعه بیشتر در این زمینه، می‌توانید از منابع معتبر حقوقی و کتاب‌های تخصصی موجود در فروشگاه آنلاین دوراندیشان استفاده کنید.
این منابع به شما کمک می‌کنند تا با رویه‌های قضایی، نمونه آراء صادره، و استدلال‌های حقوقی لازم آشنا شوید و در آزمون‌های حقوقی موفق‌تر عمل کنید.